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马云房价如葱预言完成不了楼市专家央行陈述一望而知

放大字体  缩小字体 2020-05-24 21:51:33 作者:责任编辑。王凤仪0768

有关房价问题,似乎是一个经久不衰的话题。身边每个人对房价走势,多多少少都有自己的看法。有人认为,如今钢筋水泥等原材料价格逐年上涨,房价未来不可能下降。当然,也有人持不同看法,这些人认为,现在房价已经明显虚高,如果房价继续上涨,绝大多数普通老百姓都将买不起房,如此这般,房价岂有不降价的道理?

马云“房价如葱”预言能否实现?

那么,未来全国房价究竟如何运行?是继续上涨,还是掉头下跌?互联网大佬马云在2017年的就已给出预言,“未来8年,房价如葱”。自此,“房价如葱”成为大部分普通人所期望看到的结果。然而,距离马云预言时间已经过去3年多,“房价如葱”似乎并没有真正的到来,难道马云先生此番预言无法实现?笔者认为,很多人其实误解了“房价如葱”的概念,马云所谓的“房价如葱”其实就是指部分房子“房价如葱”,而非所有。简单来说,今后,有些地方的房价继续缓慢上涨,另外一些地方房价持续下跌。

客观来说,笔者认为马云预言的“房价如葱”,必然会实现,因为房地产市场已经过剩。任何商品一旦过剩,价格自然会呈现比较明显的下降,房子也不例外。多个方面数据显示,我国当前城镇化率已经超过60%,未来每年城镇化率提升的幅度将逐渐放缓,这在某种程度上预示着今后进城买房人口将逐渐退潮。此外,我国城镇存量住宅已经超过3.5亿套(不含农村自建房),人均居住面积超过40平米(与发达国家相当),这都表明房子已经从过去的“供不应求”开始转变为“供大于求”。

小结:随着房地产市场日趋饱和,未来房价势必将出现明显回调。但是,在城市分化的当下,预计未来10-20年,全国房价走势将呈现明显的两极分化。部分人口持续流入的城市(三四线),“房价如葱”现象将越来越明显;另一部分人口持续流入的城市(一二线),房价将保持稳中有进的状态。事实上,近年来“分化现象”慢慢的开始显现,一边是鹤岗几万元便可以买一套的“白菜房”,另一边却是北上广深等一线城市房价持续上涨。

楼市专家:央行报告“一目了然”

近期,央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告,对我们分析未来房价走势具有重要参考意义。有楼市专家坦言,看完报告,今后房价走势“一目了然”。我们一块儿来看看吧。该报告数据显示,我国城镇家庭户均总资产329万元,其中住房占比将近70%,远高于美国的35%,这表明我国绝大部分家庭身上都有房贷,再想买房的难度非常大,这在某种程度上预示着今后真正买得起房子的人越来越少。

此外,调查报告还显示,我国住房拥有率已达到96%,户均有1.5套房,其中有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%。这一系列数据表明,房子已经整体过剩,存在大量的空置房。更为关键的是,现在开发商依然在积极拿地建房,每年新建住房总量近千万套,而人口出生率却在不断下降,这在某种程度上预示着什么?长此以往,大概率将出现“房多人少”的情况,房价下跌几乎无可避免。

结论:通过上述分析,不难看出,未来马云“房价如葱”的预言大概率将实现,实现的形式或许不一样,并非大家所想的那样的所有城市房价均大幅下跌。简单来说,那些人口持续流出,没有发展前途的城市,未来房价难逃大幅回调,“房价如葱”实现的概率非常大;都市圈、城市群内的核心城市,因为人口持续流入,发展前途好,房价可能会慢慢的升高。

大家认为,马云“房价如葱”预言能否实现?欢迎留言讨论。

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