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一季度百强房企拿地超4500亿元长三角中西部仍是出资要点

放大字体  缩小字体 时间:2020-04-03 17:54:35  阅读:5083+ 来源:自媒体作者:责任编辑NO。石雅莉0321

受疫情影响,本年2月部分城市土地出让呈现放缓或暂停,影响了一季度的土地市场全体体现。一起,房企拿地也较为慎重,但关于部分资金较富余的房企来说,一季度却成为活跃补仓或“超车”的较好机遇。

中指研讨院今天(4月1日)发布的《2020年1~3月全国房地产企业拿地排行榜》闪现,本年一季度,头部房企获取土地资源优势有所削弱,香港置地、华润置地和绿城我国占有拿地榜前三位,拿地金额算计达696亿元;而TOP10房企拿地总额为1501亿元,比2019年的1904亿元下降了21.2%。

TOP10拿地门槛大降

本年1~3月,TOP100房企拿地总额4555亿元,比去年同期的5418亿元下降20.6%。其间,TOP10企业拿地门槛为90亿元,与去年同期的136亿元比较大幅下降。一起,TOP10企业一季度拿地总额1501亿元,低于去年同期的1904亿元,占TOP100企业的33%;TOP50企业拿地总额3589亿元,占TOP100企业的78.8%,职业会集度越发显着。

不过,本年前3月部分龙头房企拿地气势有所削弱,TOP10拿地企业较去年同期呈现“大换血”现象。

《每日经济新闻》记者整理历史数据发现,2019年1~3月,占有拿地金额榜前两位的万科和融创别离为311亿元和309亿元,而本年前3月两家企业的拿地金额呈现了大幅下滑。其间,万科以89亿元位居第11位,仅为2019年同期28.6%;融创则以74亿元大幅下滑至第19位。与此一起,2019年同期曾位列拿地榜TOP10的恒大、阳光城、中南置地、新城控股等房企也均跌出了前10队伍。

值得一提的是,在大部分房企拿地金额呈现下滑的一起,位列榜单第5位的保利开展,前3月拿地金额144亿元,较去年同期的21亿元大幅增加了585.7%。

从拿地面积来看,绿洲以479万平方米位居第一,但比较去年同期下降了38%;新城控股和长春净月出资控股别离以331万平方米和289万平方米排列面积榜二、三位。

而从3月单月来看,在阅历了2月时间短上升后,3月房企拿地全体趋于平稳。TOP50房企拿地总额1218亿元,同比下降38.5%,环比下降28.8%;Top100房企拿地总额1473亿元,同比下降38.8%,环比下降40.6%。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者表明,“受疫情和各地土地市场降温的影响,部分企业拿地趋于保存,因而前3月土地市场降温是契合预期的。但后续跟着出售状况转好,以及企业扩展规划的需求,企业拿地活跃性就会添加。”

长三角热度不减

从中指研讨院计算可见,长三角与中西部仍是房企出资的要点,一二线城市仍是房企出资拿地的重心,部分中西部中心城市也备受重视。

中指研讨院指出,长三角城市群土地市场1~3月热度不减,TOP10企业拿地金额合计834亿元,位列四区域首位;环渤海区域则以519亿元拿地总额紧随其后;相较拿地金额,中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位,显着高于其他三个区域。

从城市群拿地企业来看,龙头房企和当地房企不相上下。绿城、中海、华润置地等龙头企业别离在多区域拿地。相较龙头房企屡次位居区域榜单,首开、祥生、越秀等当地房企持续区域深耕,别离在环渤海、长三角、珠三角等城市群会集拿地,区域品牌影响力持续闪现。

严跃进向《每日经济新闻》记者指出,企业拿地更多的是考虑后续的开发潜力,就现在出售状况去看,小城市体现一般,中心的一二线城市和一些要点三线城市拿地,对企业来讲相对会比较安全。

从各城市的土地市场体现来看,前3个月土地出让金额排在第一的城市仍是北京,累计成交总额达673亿元,同比上升12%。土地成交总价与规划建筑面积TOP10榜单中均呈现了成都的身影,并以1754万平米、同比增加88%的规划占有规划建筑面积榜单第一位。

对此,严跃进剖析以为,“成都最近出售市场全体体现是不错的,特别是2月在全体出售较差的状况下,成都坚持了较好的出售,因而也激活了房企3月份拿地热心。跟着成渝两地双城经济圈的落地,以及成都相关城市规划的出台,估计后期房企拿地将持续坚持较为活跃的状况。”

有必要留意一下的是,一线城市上海、广州成交额增速别离为70%、56%,增速显着加速;唐山、潍坊据规划建筑面积增加幅度较大,别离达185%、159%,坐落榜单的第三和第六位,而在去年同期均未上榜。

此外,据易居研讨院《我国百城居住用地价格陈述》闪现,本年1~3月,全国100个城市居住用地价格为5702元/平方米,同比上涨11.7%,涨幅收窄。

每日经济新闻

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