7年仅售出2成房源
图片来自：界面楼谈
三月底，气温上升、气候变好，深圳楼市也逐步回暖，近来也有不少项目加推、拿预售。
简略阅读了下这些已推或行将推出的项目，不难发现，福田区的新项目实在太少了。尽管如此，但却让咱们发现了一个“有意思”的项目——
坐落在深南大路，紧邻1号线，交通便当，配套完善的项目，但从2013年初次推出到现在，去化仅有2成。
难免让人生出猎奇：是开发商舍不得卖，仍是项目是个“坑”？
“深圳首个世界豪宅”，单价近30万
众所周知，深圳有许多城市地标都在深南大路，从东部到西部，从地王大厦、安全金融中心再到“春笋”，沿着这条大路一路向西散布。
咱们这次所说的，也是沿着深南大路的“地标性”修建，深南大路7888号——由两座82层和75层高的塔楼组成，中心经过空中连廊衔接在一起的修建。
这便是东海世界公寓。
有网友表明，从远处看这两栋楼，就模糊透出一种尊贵身份的标志，在这儿寓居或工作应该都是一种享用。
这的确曾经是这一带共同的风景线。
308米的楼高，在2013年初次推出时，东海世界公寓打着“深圳首个世界豪宅”的旗帜，并凭仗放眼周边无一遮挡物、视界开阔，乃至能瞭望海景的一大亮点，吸引来大批出资客的目光。
事实上，这儿的地理位置也的确优胜。
坐落车公庙旁，商业写字楼树立；在深南大路旁，能直通罗湖与南山；接近地铁车公庙站，有四条地铁线路聚集；自带东海缤纷六合商业配套，还有有丰厚町商业步行街为这儿带来丰厚的文娱和美食挑选；间隔香蜜湖高尔夫球场与园博园等休闲场所，也仅10分钟旅程。
在链家地图上，东海世界公寓归于深圳有名的香蜜湖片区。
而项目在其时的价格，也的确匹配了“顶豪”之名。
项目推出时，顶层的复式豪宅单价29万元/平方米，户型800平方米、8房4厅8卫的公寓总价2.5亿元，以致于此户型有另一个大气磅礴的姓名——“天墅”。
这并不算“过誉”。由于在其时，深圳房价仅2万元/平方米左右，项目无疑算得上“天价”，东海世界公寓也因此在2016年被评为“亚洲十大超级豪宅”。
天价公寓7年去化仅2成
7年前，2013年4月，东海世界公寓开盘，其存案均价如下：
A座4-15层、17-29层、31-44层为8万元/平方米，建面140-290平方米；
15层以下的存案价格为6万多元/平方米；
44层的套房价格为11万元/平方米。
坐落顶层的公寓单价更是超越29万元/平方米，总价达2.5亿元。
七年前，深圳的房价大约在2万元/平方米，即使是豪宅，大多是4万多元/平方米，东海世界公寓的推出轰动一时。
时刻回到现在，3月13日，一则名为“2.3亿天墅尽炫不同”的链接出现在朋友圈，发布者正是东海世界公寓官方微信大众号，以视频的方式对该公寓的顶层单位作了具体介绍。
不知道我们注意到没有，视频中展现的项目正是当年叫价2.5亿元的“楼王”，七年未见，却从2.5亿元的存案价，降到了2.3亿元。
这是怎么了？
事实上，从2013年至今的7年时刻里，东海世界公寓954套房源，去化仅2成。
网上有业主表明，自己2013年年末以10万元/平方米的价格，购买了一套东海世界公寓中心楼层的公寓。几年后，以9万元/平方米的成交单价拍卖了这套公寓，甭说挣钱了，能够说是亏得很惨。
但细心想想，这位业主并非“最亏”的。
假若当年有人斥重金买下了29万元/平方米顶层豪宅，眼看着的房价十分困难周边一年一年的上涨，手上的这套“顶配公寓”的未售房源，却出人意料地降价2000万元，意味着业主手里的房子也至少缩水2000万元，那才是真实的“出资惨案”。
不过，当年2.5亿元的“天墅”至今未售出一套。
现在，香蜜湖中心地段的房价多在15-20万元/平方米，而东海世界公寓周边的二手房价则多在9-14万元/平方米不等。
但有意思的是，东海世界公寓的价格在这几年的风雨兼程里并未上涨，乃至有跌落的嫌疑。从链家来看，东海世界公寓中楼层的挂牌价最低为9万元/平方米。
即使能顺畅成交，再算上业主们购房本金的利息、物业等各种费用，也能够得出一个定论：当年以8万元/平方米以上价格买了这儿的业主，都算是“出资失利”。
天价公寓的为难未来
假如说，业主面对“财物缩水”的局势，会倍感“扎心”。那么，对开发商来说，东海公寓的产权年限则是一个伤脑筋的问题。
查询信息可见，东海世界公寓的土地受让时刻是2011年1月20日，运用年数的限制为50年，即2061年到期。到本年，该公寓还有41年的产权年限。
而此前，项目用时七年，才让954套房源去化190套，去化率19.9%。
有媒体转述东海集团内部职工的说法，称“东海卖楼历来不追求去化，所以一个楼盘卖了多年，去化率依然很低”。
按开发商这样缓慢的推售形式，这剩下的764套房子多久能卖完？
假定开发商自我克制30%，租借房源占10%，加上已售出的20%，剩下40%约为381套，7年卖190套，那381套大约要卖15年时刻。
若真的15年售完，这房子的产权就仅剩下20几年。当然，这仅仅理想化局势，当房产剩下年限不多时，一般去化速度会愈加缓慢。
许多人出资买公寓首要考虑到其本钱不高、门槛低、回报率高、易手快。但现楼交房的公寓，在年限上就打了扣头，假如再有其他要素影响，就得慎重考虑了。
而房子卖得慢，忧愁的仍是现已买了房的人，由于新房都卖不出去，这二手房不论是原价卖，仍是降价卖，吃亏的始终是自己。
而且，近几年深圳豪宅项目不断移风易俗，除了房子自身的实用性，“噱头”仍是必不可少的，届时再易手也是一大亮点，辟如深圳湾1号。
而东海世界公寓却缺少这这些“噱头”。
比方，靠山的豪宅，不少住所项目的价格与东海世界公寓或许平起平坐，乃至不乏住所，东海作为公寓并不杰出；假如要临海，深圳湾更是有许多公寓项目，视界、景象也必定比车公庙好许多。
由此可见，即使直降2千万，东海世界公寓的未来，依然是略显为难。
修改：楼令郎
