3月19日，上海开发商大发地产以124.76%的溢价率竞得新都地块，这是其自2018年入蓉以来的第二个项目。
在此前一天，大发地产刚与四川本乡企业领地集团签订了战略协作协议，领地是否会参加共同开发？广建地产“朋友圈”的大发，能否凭此项目在成都商场安身？
溢价124.76%，拿下成都第二个项目
3月19日，大发以溢价率124.76%，总价6亿元的价格，竞得一宗坐落新都的住所用地，单价改写了新都区域成交楼面价记载。
宗地特点为二类寓居用地，净用地面积约63.57亩，容积率≤1.2（地块内计入容积率的总建筑面积不小于42380平方米且不大于50855平方米），计容总建面为5.09万平方米。
吉信行方圆置业开展事业部在承受文軒财经采访时指出，项目坐落五龙山板块，毗连3000余亩城市森林公园，一起紧挨毗河、饮马河等4条生态廊道，寓居环境优秀。
在2018-2019年期间，整个城北因为极致的价差，以承受主城外溢客群为主，但现在跟着全域价格的拔升，主城外溢客群随环域的添加出现递减状况，现在大丰为城北最热门板块，为外溢客群首要承受点；本案地点的五龙山板块仍是以地缘内生的改进客群较为杰出。
这也是大发地产自2018年8月进入成都，拿下邛崃中心城区地块后的第二个项目。
揭露材料显现，邛崃项目名为大发·融悦和府，项目类型为小高层、高层。据第三方监测组织供给的多个方面数据显现，自2019年4月首推以来，项目供给的492套房源，共去化461套，去化率为94%。
因为远在成都三圈层，邛崃项目的高去化，好像并未给大发在成都商场带来显着的品牌传递。现在经过高地价拿下新都纯住所低密地块，大发能否给商场带来新的品牌认知？
官方材料显现，大发地产成立于1996年，总部设在上海，2018年10月11日，在港交所上市。现首要的事务为物业开发、物业出资和物业办理服务，其间物业开发为集团首要收入来历。
顺着“1+5+X”全国化布局思路，即在深耕长三角中心区域的一起，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地重视其他具高开展潜力的要点城市，现在大发地产已在上海、浙江、江苏、安徽、四川、重庆、广东、江西、河南等区域布局。
图片来自：大发地产官网
截止2019年6月30日计算，包括子公司、合营企业及联营公司在内，大发共参加了58个物业开发项目。
全国化布局品牌不具优势 事务会集在长三角
不过集团的首要事务区域仍然是在长三角地区，据2019年上半年成绩多个方面数据显现，长三角地区在档期合约出售额占比中，高达96.2%。
成绩规划也不算大。官网材料虽标明2013-2017年是大发地产成绩快速成长期，营收和赢利也呈大幅上涨趋势，但就在其上市的2018年，全年合同出售金额仅为125.24亿元。
上市后的成绩体现持续一片向好。
大发地产财政多个方面数据显现，2018年合同出售金额125.24亿元,同比添加约204.1%;出售面积约78.58万平方米,同比添加约144.5%；2019年上半年合约出售额达71.11亿元，较2018年同期添加41%；总合同出售建筑面积约58.92万平方米，同比添加133%；2019年累计合约出售金额210.17亿元，同比大幅上涨67.8%。
盈余才能也同步提高，2019年上半年净赢利由2018年同期的0.03亿元添加至3.24亿元；净赢利率由同期的0.3%添加至8.2%；毛利9.61亿元，同比添加228%；营收同比添加303%至39.74亿元。
2019年上半年，大发地产进一步清晰了“1+5+X”布局体系，新增土地13幅，新增土地储备128万平方米，80%聚集在新一线及二线城市，总土地储备432万平方米。
图片来自：大发地产官网
在当期的财报中，大发指出未来，将会自己寻求适宜时机，布局优质凹地，进一步拓展并夯实布局地图。
闻名财经评论员严跃进在承受文軒财经采访时标明，大发现在拿地仍是比较活跃，某种程度上来讲，也标明大发现在有十分强的动力持续做大商场规划，在新都拿地，也阐明它十分看好区域商场。
但严跃进一起也指出，现在大发地产的品牌影响力还需求做大，至少在全国商场来讲，其品牌还不具有太多优势，假如它能拼命拿地，相似一个黑马类型的企业，或许仍是有竞赛优势的。
文軒财经整理发现，自2018年中期开端，大发地产频频与国内闻名房企或许区域龙头协作。
3月18日，即高价拿下新都地块的前一天，大发地产与四川本乡房企领地集团签署了战略协作协议，两边拟在房地产开发等范畴树立战略协作伙伴关系，并加深和拓展协作范畴。
图片来自：大发地产官网
2019年大发地产还和德商、金科、奥园、雅居乐等多家不同规划的房企达到战略协作协议，且大多以项目协作为主。
大发在财报中指出，“协作共赢，强强联合”是大发的运营理念，这不只引用协作方对大发地产杰出的履行才能及办理规范的认同，更可有用提高本集团的资金运用，涣散财政风向，一起透过与闻名房企协作可谓本集团带来协同效应，提高项目的品牌闻名度和办理才能，支撑集团完成高质量的添加。
严跃进以为，大发集团选择和其他企业协作，一是可以下降危险，一起在某种程度上来讲，也有助于品牌的规划扩张。
成都项目怎么造？
这个组建了强壮朋友圈阵营的企业，将怎么打造这个高价地项目？是会和协作方强强联手，仍是独立操盘？截止发稿，文軒财经并未联络到大发方面的相关人士给予回复。
文軒财经在企图联络大发在四川本乡的战略协作伙伴德商和领地是否会参加其间时，也未得到清晰的答复。
就如前文所述，物业开发是大发地产的首要收入来历。情形地产是大发产品的定位方向，大发在2019年上半年财报中指出，经过对客户在社区行为的研讨，以客户社区行为为依据，构建了八大情形体系，整理出两大产品线“悦系”和“都会系”。
吉信行方圆置业开展事业部以为，全域改进年代的降临，产品力作为竞赛的重要发力点之一，也是现在各大开发商深究的课题；大发主打的“悦居日子”正是现在产品力竞赛的干流方向，也契合购房者关于新一代寓居的复合需求，但在产品研磨上需求愈加精细化，方可在改进红海中赢得一翻六合。
而项目地点的新都整个区域具有必定的价格优势；再者，北改的进程尽管慢了些，但各大政府工程都在逐步落地出现，客户的预期度与认可度逐步添加，具有极大的增值潜力；也正因为潜力巨大，也随之招引了各名企开发商的抢滩入驻，品牌战、产品战、价格战在所难免。
依据土地条件，吉信行方圆置业开展事业部以为大发新都项目具有打造质量高端产品的根底本质；何况11800元/㎡的楼面高价，未来价格或将打破区域现在在售项目价格，故项目打造改进产品的根底夯实。
大发构建的这份悦系日子场景体会，能否协助大发经过新都项目安身成都，咱们翘首以待。
