上星期，南京禄口、龙潭、湖熟等板块刚需纯新盘新领销许，如禄口云溪璟园均价破2万/㎡，龙潭滨江孔雀城和湖熟孔雀城紫樾澜庭精装均价都破1.85万/㎡，板块房价天花板也连续被捅破。
而作为刚需重镇的江宁滨江，龙湖G57和中北G542大纯新盘案名也正式发布，估计近期都将上市，但放风价在1.9万-2.1万/㎡，也将改写板块房价记载。
NO. 1｜壹
龙湖G57案名为水晶郦城，估计上半年上市
就在上星期六（3月21日），龙湖城东、江宁滨江2大纯新盘案名发布，其间江宁滨江龙湖G57地块案名定为水晶郦城，修建面积约83-125㎡，共2124套房，精装交给。
这也是继龙湖春江郦城、龙湖新壹城之后，龙湖在江宁的又一个项目。现在龙湖水晶郦城在新街口现已有展点，里边有项目的区位图和简略的信息介绍。
据了解，龙湖水晶郦城坐落江宁区锦文大路以南、 弘利路以东，为商住用地。在上一年8月土拍中，仅1轮报价被龙湖以楼面地价6312元/㎡拿下。
该地块规划建造12栋33-34层高层住所，以及4栋26-27层商业修建，其间1-3层为商铺，其他为酒店式公寓，地块内还规划建造一所高星级酒店。据了解，该地块售楼处正在建造中，估计本年上半年上市。
NO. 2｜贰
中北G54案名汝悦铭著 放风价1.9万-2.1万/㎡
而区域坐落中铁原香颂邻近的中北盛业G54地块，案名定为中北三盛汝悦铭著，将由中北盛业和三盛集团合作开发，其间三盛担任操盘。
依据揭露材料显现，该项目容积率2.0，主力户型为89、105、120㎡，后期物业为伯恩物业，停车位969个。估计4月揭露售楼处，最快5月首开，精装放风价1.9万-2.1万/㎡。
中北三盛汝悦铭著坐落江宁大街宁桥南路以西、纬五路以北，在上一年8月土拍中，通过39轮竞价被中北盛业以楼面地价10009元/㎡拿下。
依据规划，该地块总修建面积约11.5万平方米，规划建造12栋16-18层住所。据了解，该地块售楼处正在建造中。
NO. 3｜叁
江宁滨江继续2年多房荒 区域地王还未上市
作为远离南京主城和江宁核心区的江宁滨江，曾经是许多买房人看不上的远郊板块，但随着刚需购房半径渐渐的变大，房价逐步上涨，江宁滨江逐步进入刚需的买房视界。
就板块来看，江宁滨江的房价由2015年左右的8000-9000元/㎡，到2016年的1万/㎡左右。再到2017年年末，弘阳禹洲韶光形象加推收官房源，毛坯均价约1.3万/㎡，中签率16%，开盘当天悉数卖完。
自尔后，整个区域再无新房上市，板块也进入了新房房荒局势。而拿地3年多的鲁能硅谷第宅也迟迟没有音讯还未上市，该项目在2017年1月初，通过92轮竞价，被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，也是现在江宁滨江的地王。
鲁能硅谷第宅规划建造18栋17-18层高层住所，现房出售。现在售楼处和楼栋现已建成，但迟迟未对外开放，估计本年或将上市，修建面积约90、105、115、128㎡，精装放风价2万-2.2万/㎡。
NO. 4｜肆
二手房价最高明2.2万/㎡ 房荒局势很快缓解
现在的江宁滨江，新房商场现已堕入房荒，现在区域多家品牌楼盘二手房成交价在1.6万-1.9万/㎡，如朗诗未来家、绿洲世界花都、禹州弘阳滨湖里等。
乃至也有部分房源成交单价超2万/㎡，绿洲世界花都上一年10月一套二手房，最高成交单价到达22124/㎡。
许多人面临这个价格会比较惊奇，其实不难了解，区域没有新房在售，刚需或许地缘客想买只能去挑选较好的二手房，在这样的布景下，二手房价水涨船高也能了解。乃至部分二手房小区因交给不满2年，需求一笔额定税费，其实践成交价更高。
但关于想在江宁滨江置业的购房者来说，这3家楼盘估计很快都将上市，也将缓解板块的房荒局势，给区域带来新的产品。至于房价方面，关于开发商来说，高价拿地加上现房出售，都不乐意赔本上市，都想在价格上博弈。这些楼盘上市价格能否超2万/㎡，成为南京下一个房价迈入2万+/㎡的刚需板块？全部仍是要等终究实践批复销许为准。
