您当前的位置:家居产业网 > 新闻 > 正文

房地产企业关于出售定价的税收谋划

放大字体  缩小字体 2020-01-31 19:18:12 作者:责任编辑NO。许安怡0216

2019年2月,某市一房地产企业为增值税一般交税人,制作竣工一项目,该项目制作的一般规范住所,容积率在2.8,单位面积均在100平米一下,投入的土地本钱为5000万元,开发本钱为6500万元,利息支出为600万元(获得了金融机构证明) ,开发费用为850万元(不含利息支出),开发阶段获得税率为10%增值税专用发票含税价款2200万元,6%的增值税专用发票含税价款1272万元,若该企业出售定价悉数出售获得含税收入为20900万元。

不含税收入=20900/1.1=19000万元

交纳的增值税=1900-200-72=1628万元

交纳的城建及附加=1628*(7%+5%)=195.36万元

交纳的印花税=9.5万元

增值额=19000-5000-6500-600-575-2300-204.86=3820.14万元

增值率=3820.14/15179.86=25.165%

交纳的土地增值税=3820.14*30%=1146.042万元

公司运营赢利=19000-5000-6500-600-850-204.86-1146.042=4699.098万元(运营赢利视为应交税所得额)

交纳企业所得税=4699.098*25%=1174.7745万元

公司净赢利=4699.098-1174.7745=3524.3235万元

交税总额=4153.6765万元(交税大于净赢利)

《土地增值税暂行条例实施细则》交税人制作一般规范住所出售,增值额未超越本细则第七条(一)、(二)、(三)、(五)、(六)项扣除项目金额之和20%的,免征土地增值税。

依据此项规则假如将增值额控制在20%以内的话交税状况又是怎么呢?

行将含税价款定在19999.1万元,不含税价格18181万元

交纳增值税=1818.1-272=1546.1万元

交纳城建教育附加=1546.1*(7%+5%)=185.532万元

交纳印花税=9..0905万元

增值额=18181-15169.6225=3011.3775万元

增值率=3011.3775/15169.6225=19.85%(未超越20%)

公司运营赢利=18181-13144.6225=5036.3775万元

交纳企业所得税=5036.3775*25%=1259.09万元

企业净赢利=5036.3775-1259.09=3777.2875万元

交税总额=2999.8125万元

本次调整后赢利较前上升=3777.2875-3524.3235=252.964万元

交税总额下降=4153.6765-2999.8125=1153.864万元

综上所述:当契合上述优惠条款时,可以终究靠对交易价格的相关谋划来减轻企业的税负,相应的添加企业的运营所得。

“如果发现本网站发布的资讯影响到您的版权,可以联系本站!同时欢迎来本站投稿!