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在上海买房之税费篇——契税

放大字体  缩小字体 2020-01-31 19:15:46 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

信任大伙在看了我前几篇文章之后,对在上海买房有了必定的了解,可是别急,买房所要了解的东西还多着呢,什么税费啦,借款啦,网签啦,不动产挂号啦等等,数不胜数,汗牛充栋,好多不专业的经纪人有时分都会被绕晕,更甭说大伙都还不是专业选手,必定觉得头大如斗,假如你不清楚的状况下,很简单就被绕进去,导致预算超标,或许多交了不少冤枉钱!

那么今日,大平哥就自己其时买房遇到的一个大坑给咱们讲讲,买房之前不要只看你手里有多少钱,就把你的预算悉数放进去买,你必定要考虑税费、税费、税费,重要的工作要说三遍!,大平哥当年便是由于被小中介给坑了,买房的时分没有考虑税费,导致钱花光了,成果各种税费算下来还要多交20来万的税费,幸亏爸爸妈妈早有预备(原本没计划花爸爸妈妈的钱的,成果仍是花了),尽管最终也没形成什么丢失,但从此对一些小中介敬而远之!

好了,废话不多说,进入今日的正题吧!

首要,房产买卖中心的税费首要触及哪些呢?

首要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税、搬运挂号费、典当挂号费等;

其间契税、增值税及附加、个人所得税这三个税加起来大约为房子买卖价格的10.3%(按最坏的条件算),假如依照最优的条件的话,这几个税加起来为0%,便是没有,不必交这些税了。

由于每个人的状况不一样,所以这几个税要交的百分比也不一样!

其他的印花税、土地增值税、搬运挂号费、典当挂号费等加起来也不过几千块钱,所以一般中介在告知你之后,你也会失掉了解的爱好,不过我会在后面大约的讲一下。

先来了解下契税吧!

所谓契税,是指在土地、房子权属发作搬运时,对产权承受人(也便是买房人)征收的一种产业税。

上海市不动产买卖税率为1%、1.5%、3%,为何会有这三种状况,请看下表:

契税免征或许减征的常见景象:

1、法定承继人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)承继土地、房子权属、免征契税;

2、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房子产业切割,免征契税;

3、出售公房前后一年内(以网签合同为准),出售人家庭、爸爸妈妈或成年子女购房,可申请享用契税减免优惠。

4、上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房子享用减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可运用),购房日期须在补偿协议签定日期之后。

今日就先聊一下契税,下期咱们聊聊增值税及附加,下期再会!

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