撰文：南京楼市微信渠道首席修改杨岚（个人微信号18251842712）
业主酸了
有时候，房价居然成也学区，败也学区。关于这一点，坐落城南的仁恒翠竹园更是感同身受：买房时房价是区域标杆，可现在房价却比不上其他小区。
上一年，南京各小学南外选取人数计算出炉，在前20的排行榜里，除南外仙林和苏杰（民办）校园，选取人数增加排名第三的，便是黑马雨花外国语小学。
图片来自365房产网
2019年7月，跟着校园成果的发布，周边长幼区房价也迎来一波补涨。其间雄图上水院子最高成交价5.9万/㎡，阅城世界花园怡然园最高成交价5.1万/㎡。
而一条玉兰路之外的仁恒翠竹园，现在同样在雨花外小施教区内，却因后期要被划入新建的拉小分校，房价最高成交价仅4.5万/㎡，比周边低了约1.4万/㎡！
要知道，雨花外小出成果，仁恒业主的孩子也出了一份力，都是一同打下的江山，房价却被甩下一大截，小区里的部分业主酸了...
城南名校学区来了！
但这家小区业主却笑不出来
2019年，雨花外国语小学以7人选取南外的成果，成为上一年南京小升初校园里的一匹黑马！
上一年一年，周边小区房价也是涨得欢欣鼓舞，成为雨花房价最贵区域，雄图上水云庭、阅城世界花园等小区二手房价，纷繁突破5万/㎡，大有冲6万/㎡的气势！
相比之下，同区域的仁恒翠竹园，房龄附近，环境类似，房价却还停在4.2万-4.5万/㎡。
到现在，仁恒翠竹园、雄图上水院子、阅城世界花园都在雨花外小施教区内，仁恒小区里有不少小孩，都是从雨花外小结业，一路冲进南外。
2018年8月，雨花台区教育局与鼓楼区教育局达成协议，雨花台区正式引入拉萨路小学宁南分校，就落地在宁南区域，仁恒翠竹园的周围。
后期，宁南的学区区分也将进行微调，玉兰路以东的小区，都将划入拉萨路小学宁南分校的施教范围内，这中心还包含仁恒翠竹园。
对此有仁恒业主吐槽：早些年开盘时，仁恒翠竹园房价要比雄图上水云庭和阅城世界花园高出一大截，现在却由于划进了拉小分校，反而被甩下一大截！
我了解到，拉小分校现在在建中，工地进展比较慢，估计本年开端招生。但由于校园还没出成果，所以仁恒房价一向没太大涨幅，部分业主欲哭无泪...
实探标杆小区仁恒翠竹园
规划超前，处处绿荫！
仁恒翠竹园坐落雨花台区玉兰路5号，归于城南的宁南板块。小区总建筑面积38万㎡，周边有5.6公顷的花神湖水景、1.5万㎡的中央公园、商场紫荆广场·花漫里等，配套完全。
依据链家网信息，小区分为3期，共50栋洋房和小高层，约2875户，2003年建成，房龄近17年，是仁恒置地1994年进南京后，打造的经典楼盘之一。
从宽广的路面、引入的设备等可以精确的看出，仁恒翠竹园小区规划相对超前，内部规划、路途、景象放在现在也够用、不过期。
网球场使用率应该比较高。
小区里美化特别可圈可点，即使冬季，也是处处绿荫。
仁恒翠竹园内部小道弯曲，是选用的流线型规划，便利小区内部风向活动。
水景许多，没有一处搁置。
水景常常调配树池，组成小景象。
水景的方式也有许多种，比方弯曲的镜面水景调配下沉式美化。
景象廊架供业主歇息、训练。
小区里的儿童活动空间，用具选用木质。小区建成有17年，从地上开裂等细节也可以精确的看出时代感。
小区外立面黄白或蓝白相间，打造了凹凸的线条造型，清新生机。当年开发商在窗户原料选用上也颇操心，使用了更环保、能降温、透光性好的蓝冰玻璃。
小区每栋楼都有门禁，我跟从一位业主进入了内部，楼道间清扫洁净，在长幼区里，颜值仍是比较能打的。
小区现在是仁恒物业在服务，电梯里也挂上了仁稳定做的平安福袋。
小区地下室，选用主动灯，节能智能。
小区里的标语，友谊提示我们遛狗拴绳。
仁恒翠竹园自带的幼儿园，门前禁止停车。
可以说，作为仁恒置地在南京的亲儿子，仁恒翠竹园的规划在南京长幼区里，肯定算得上经典事例。
这样的一个项目，和周边其他小区房龄附近，地段相同，配套相同，现在却由于学区问题，房价和周边差了一大截。
周边小区房价上涨
仁恒部分业主酸了
近期一位仁恒业主向我吐槽，现在仁恒翠竹园还暂由雨花外国语小学代招，这两年雨花外小出成果，仁恒翠竹园的小朋友们也出过一份力，现在周边雨花外小的房价蹭蹭上涨，后期要被划进拉小的仁恒部分业主酸了。
但也有业主对此比较佛系，有的人现已买好了学区房，不会在雨花外小或拉小上学，学区问题天然与自己无关。也有人在拉小的完工，把它当作一项利好，也不太介意房价涨幅问题。
