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惨3.2万/㎡成交南京又一批豪宅下跌神坛……

放大字体  缩小字体 时间:2020-01-22 16:46:46  阅读:6937+ 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

豪宅,一向是许多买房人心中的白月光。

可是,佳人白头,英豪暮年,许多豪宅,仅仅红在其时,之后,便由于种种问题,下跌神坛。

乃至,他们还会由于总价过高,质量不如新小区,导致二手房底子卖不出去……

下面,我就为我们举几个南京典型豪宅的比如。

1

交给延期、房子漏成“水帘洞”,河西豪宅涟城,现在二手房只要3.2万/㎡!

不敢相信,世界中心的河西,一套别墅,成交价只要3.2万/㎡!

要知道,早在2014年,涟城的联排别墅,总价高达1000万元,可谓天价!买得起的,都是富豪。

贝壳找房多个方面数据显现,上一年12月底,河西涟城,成交了一套二手房,面积335.35㎡,总价1090万,单价只要32504元/㎡。

贝壳找房网显现,这套房,挂牌价1150万,降了60万才成交,并且,成交周期长达600多天……

要知道,涟城,是李嘉诚旗下的和记黄埔,在河西打造的豪宅,有联排别墅、高层等产品。

此前,涟城之前被曝出交给延期、房子质量差等问题。

1、据南京交给报导,涟城1期2016年末开端交房,就有业主发现渗水问题,之后,发现家中渗水的业主渐渐的变多。

图源:南京交给

此外,涟城2期还延期交给8个月。

▲图源:南京交给

2、据易房楼市2017年5月的报导,验房师泄漏了涟城交给状况:房子内多处有积水、渗水、漏水现象,窗户密封性欠好、遮阳帘装置不平。

▲图源:易房楼市

图源:南京交给

图源:南京交给

据南京交给报导,2017年5月初,涟城1期别墅,由于渗水问题,部分业主拒绝收房,开发商将楼顶撤除整改。

图源:南京交给

众所周知,房子精装质量差,大不了砸掉重来,可是漏水、渗水,是最大的“硬伤”。

并且,户型方面,涟城客厅很大,可是每个房间较小,南北大多不通透,能承受的人比较少。

一系列问题,导致涟城口碑一泻千里。

诸葛找房多个方面数据显现,小区二手房挂牌均价只要40070元/㎡,环比上月跌了1.72%。

贝壳找房成交记载显现,2019年,小区总共成交了2套二手房。

2

二手房0成交!河西千万别墅,紫檀雅居,被群租房、公司占据!

无独有偶,河西奥体邻近的紫檀雅居,也在走下坡路。

紫檀雅居,便是紫鑫中华广场二期,奥体稀有的330-490㎡联排别墅产品。

小区坐落河西中部,接近奥体中心、中心商场和地铁2号线,购物、出门都很便当!

据相关中介泄漏,涟城小区内部,多是公司以及群租房,实践寓居体会,不是很好。

小区门口也堆满了同享单车,很难让人联想到,这是河西中部别墅小区的门口。

图源:网络,摄于1月初

小区内部,美化、水池显得很破落。

图源:网络,摄于1月初

小区在售房源有2套,挂牌价都在1000万以上。

小区环境的破落,寓居气氛欠安,加上二手房总价较高,成交很难!

贝壳找房多个方面数据显现,小区现在二手房均价36935元/㎡,没有成交记载。

3

私家承揽物业!小区景象变菜地,车辆乱停放,江宁湖景别墅,2.9万/㎡成交!

宁湖园岚岛别墅,坐落江宁百家湖商圈,可谓江宁最富贵的地段,并且,小区接近百家湖,是真实的湖景别墅,地铁胜太路站就在小区周围,交通便当,配套老练。

小区的物业,是私家承揽物业,导致小区环境乌烟瘴气:公共景象变为菜地、泊车场所,修建废物随意堆积

图源:网络

小区在售的联排别墅,只要1套。

前史成交记载里,都是多层房源,成交单价在3万/㎡左右。

4

城市开展变迁,老城区退出前史舞台!南京初代有钱人区豪宅,二手房价仅3.3万/㎡!

在南京,一向有着东富西贵的说法,东指的是紫金山,西指的是河西。

紫金山脚下的月牙湖,被称为南京第一代有钱人区,早在上世纪90年代,万元户便是富豪的时分这儿的房价就现已卖到3000-4000/㎡,一套房几十万,惊人!

但是,跟着城市开展重心的搬运,月牙湖风景不再,区域的代表性豪宅,梅花山庄,也正在被扔掉……

贝壳找房网上,3个月来,梅花山庄有30多套二手房正在被挂出,一批老业主开端撤离……

现在,小区二手房挂牌均价仅33426元/㎡。

要知道,现在南京的新房价格根本在3万/㎡,城中老破小,许多也在3万+/㎡。

整个秦淮区的二手房均价,现已3.5万/㎡梅花山庄,现已泯然于许多小区之中……

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